http://blog.ngzb.com.cn/u/746<![CDATA[黄文才的博客,黄文才,南国早报博客，BLOG，博客]]>2008-12-2 16:57:392008-12-30 9:53:51南国早报博客Copyright From 2008, 南国早报网. All Rights Reserved.http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/3127.html黄文才<![CDATA[<p align="center">南宁祖龙置业：不要让物业管理砸了你的招牌 <p align="center">（原题：祖龙公司：请听听来自A派公馆业主的心声!!） <p align="center">作者：Ａ派居士 <p>尊敬的祖龙置业地产公司老板、温馨园物业公司老总：&nbsp;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br /> 　　您好！我们是A派公馆的业主，自2006年10月份（一期交房07年10月31日），我们选择了A派公馆的物业以来，实际上也是选择祖龙置业地产公司、温馨园物业公司，从此咱们成了一家人。因为A派公馆是您的女儿，经过拍地、规划和建造等十月怀胎，终于养大成人，可以隆重出嫁了；因为A派公馆的物业是我的房子，我们用透支未来几十年的收入作为彩礼，从您的手中迎娶。房子等是每一个业主人生的五子之一。您的女儿A派公馆位于高新区，自然资源条件出众，受到广大业主的追捧，我们为能追求到她而感到荣幸。 <p>　　在一起生活的这段时间中，虽然发现了她一些先天的不足，如水电、入户门和墙面等问题，总体上对A派公馆硬件的评价还是满意的。但是在软件上，她的性格喜怒无常，时常制造家庭矛盾，容易在不经意间伤害自己、伤害家人和伤害亲戚朋友，这也让我们深深感受到了她的素质比较低、目光短利、做事缺少思考、缺乏企业文化的凝聚力，这对A派公馆和祖龙置业今后的品牌建设、物业销售上形成很大的障碍。因为我们是一家，感情上不愿意看到在A派公馆销售上和祖龙品牌建设上再受到更多的伤害，爱之深、恨之切，就冒昧的向您说几句心声。&nbsp; <p>　　房地产物业包含物业与物业服务两大部分。房屋物业是静态的，是由业主一次性支付巨额之后才能合法拥有的，一旦竣工交付，除了一些主要配件的还处于保质期之外，基本上算是甲乙双方交易已经完成，这是开发商投资开发获利的主要来源；相比之下，物业服务是动态的，是由物业公司履行长期的服务，是由业主按月支付服务费来维系的合作关系。&nbsp;<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br /> 　　物业服务是长期的，不可能存在短期的、很大的利润，但它又是业主生活中息息相关的一部分，因此一些聪明企业和品牌开发商，为了保障投资开发项目更高的、更快的获得利润，而把物业服务尤其是前期物业公司的服务当成销售和品牌策略一根]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/3084.html黄文才<![CDATA[<p align="center">全面解读保利&middot;21世家：综合价值全面领先&nbsp; <p align="left">　　2008年，从上半年到下半年，先锋而厚重的保利&bull;21世家，以其一旦亮相即让人不得不看的焦点气势，成为邕城2008年的领军楼盘，持续热销散发出骄人的魅力。厚积才能薄发，好的楼盘应是全能冠军，而非仅仅单项称雄。保利能够成功，是因为切实做到了人无我有，人有我优，人优我精。一路超前，全面领跑市场。&nbsp; <p>　　开创精装修新纪元&nbsp; <p>　　与普通项目相比，保利&middot;21世家的精装修，完全做到了一个&ldquo;精&rdquo;，设计精、工艺精、环节精、细节精，抵达精装的完美境界。在性价比上，保利一次性整合了开发商、银行、建材供应商、装饰公司四个价值链环节，集体采购的强议价优势，节约大笔装修费用，更可并入房款同时进行按揭，减轻购房负担。在品质上，与国际一线家装品牌的战略结盟，最大限度保证了精装的含金量。在设计上，采用市场多年经验遴选出的基础硬装，具有通用性，可中可西，可繁可简，通过&ldquo;快乐饰家&rdquo;的服务，从购房过程中即开始跟进，根据业主自身的需求而量身定制软装饰，充分满足业主个性化需求。保利精装修，可以说，改变了广西几十年的开发理念。&nbsp; <p>　　点式规划全城罕见&nbsp; <p>　　与传统板式规划如同兵营排列般无趣不同，保利&middot;21世家的建筑牺牲了30%的土地采用了点式布局，最宽楼间距可达120米。简单来说，点式建筑即是一个单元一幢楼，前后左右都可以享受阳光、清风和社区景观，同时有效地保证了私密性。而且，建筑如同星罗棋布般布局在园林内，每幢建筑的位置都更加自由，可以根据营造景观的需求来安排，因此显得别具匠心。且这种有机的错位布局，也满足了广西亚热带季风区气候对建筑的需求，也避免了南方潮湿环境的不时侵扰。&nbsp; <p>　　艺术空间前所未有&nbsp; <p>　　作为一种住宅环境艺术，园林需与居者的精神相沟通，而这才是社区园林的终极追求。保利&bull;21世家把艺术的理念引进园林建设，不惜工本与金钱，把音乐的原理引入造园工程，在3.5万㎡园林高达50%绿化率的园林中，让一树一石，一径一水，尽现音乐韵律之美。逾50个艺术雕塑群组充实园林每个角落，4.5]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/3030.html黄文才<![CDATA[<p align="center">广西房地产信息网10周年庆典暨"住朋购友"品牌启动仪式在邕江宾馆隆重举行 <p>　　2008年12月20日，一个非常值得欢庆的日子，广西房地产信息网终于迎来了10周岁的生日，今晚10周岁的庆典在邕江宾馆举行。10年，广西房地产信息网深入行业、成就我们的深度；10年了，广西房地产信息网挺住了也意味着一切。如今的广西房地产信息网已经今非昔比，无论是在业内，还是在网友群中，都享有较高的声誉。今夜，我们一起欢腾、一起歌唱、一起庆贺&hellip;&hellip; <p> <p>广西房地产信息网10周年庆典暨"住朋购友"品牌启动仪式12月20日在邕江宾馆隆重举行 <p> <p>一起狂欢 <p> <p>嘉宾在签名板上题词 <p> <p> <p> <p>&ldquo;住朋购友&rdquo;品牌员工大合唱 <p>更多精彩PP，请点击：http://bbs.gxfdc.cn/nbbs/dispbbs.asp?boardID=36&amp;ID=79115&amp;page=1 <p>文章来源：广西房地产信息网 <p>相关文章： <p>广西房地产信息网10周年庆典圆满结束 <p>南宁房地产业界祝福广西房地产信息网 <p>网络直播：广西房地产信息网10周年庆典 <p>团购的力量：南宁房价由你做主！ <p>全民购房团购召集令<br /> &nbsp;]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/3015.html黄文才<![CDATA[<p align="center">2008年度总结：裂变的格局 <p align="center">韦成汉／文 <p>　　08年春节前的天气变得异常残酷，美国大片《后天》的极端天气正在中国的南方成为现实。直接导致珠三角地区外来民工的严重滞留，北上交通全部陷入瘫痪。今年春节回家团聚变得异常艰难，令人称奇的是滞留北上高速公路的汽车周围出现了离奇的食品价格，5元的鸡蛋，10元的一瓶水，50元的方便面，对此暴利价格中国物价监管机构却无能为力。在天灾面前，人祸更为可怕。沿线政府应急系统低效率的运转，使早已焦灼不安、心脾憔悴的人民加剧了惶恐。危难时刻，中央政府及时采取强力措施疏解了困境。灾后，强力的应急问责制推出。剧烈天灾似乎在传递不可莫名的言状，中国08开局之困，截然到来。 <p>　　一路走高的猪肉价格令人民日常餐饮常态开始发生剧变，然而猪肉前端的饲养农民却并未因此尝到零售终端高额价格落差带来的甜头。对此所有的利益链都声称，没有获取任何利益，那么到底是谁在导演这一疯狂的举动？美国的次贷危机开始剧烈破灭，动荡局势一触即发。但是华尔街投行家们却在鼓吹世界第三国家的兴起必然使美利坚合众国最终摆脱困境。人民币连续升值开始走向美国政客们的预想通道，令人民不解的是中国国内却在通货膨胀，人民币贬值。与之相对应的是出口企业的日子开始变得异常艰难，企业出走开始愈演愈烈，但是这正符合该地区的产业转移政策。自由市场经济完成了行政命令想做而做不到的事情，在没有任何征兆预示下，变化莫测的自由市场让政府忙于应付小企业倒闭带来的社会动荡。 <p>　　在投行家们的操控下，石油期货价格诡异地快速飙升，在7月份达到世界石油历史上的顶点147.63美元。富有戏曲性的是，等待中国大量买入囤积后。石油期货价格开始猛烈下跌，显然易见，再用经济规律描述石油期货价格下跌已经显得幼稚，唯一可以解释的是背后有巨大的阴谋。也许美国作家威廉.恩道尔著作的《石油战争》可以解释其中的奥妙。不幸的是，中国在此轮石油博弈中对此付出的学费代价过于高昂。可以理解为什么7月石油期货价格剧烈暴跌后，在中国国内饱受民间诟病的成品油价格丝毫未动的根本原因在此。显而易见中国燃油税未能彻底地与国际接轨，除了部门利益外，最主要的原因正是纠结于此。 <p>　　香港被西方世界誉为高度的自由之都，永不落幕的自由港，即使97年回归中国大陆后，香港仍然得以保存原有]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/3006.html黄文才<![CDATA[<p align="center">团购的力量：南宁房价由我做主！ <p>　　世界范围内的经济危机、股市衰退、楼市低迷，有钱投资却无从下手，这就是当前投资者面临的重大难题。怎样的点才是投资南宁楼市的最佳时机？买房，还能再等吗？房地产市场的老底怎么抄？ <p>　　2008年的南宁楼市仿佛由2007年的天堂一下子跌入楼市发展的怪圈，土地拍卖的数次流拍以及低价成交、热点楼盘的变相降价、房产新政陆续出台&hellip;&hellip;这些都引起购房者观望、观望、再观望。只要南宁房价稍作松动，就会一石激起千层浪，&ldquo;送大礼包&rdquo;促销使人们期望得到更大、更实惠的促销政策，房价下降百元使人们期望着能下降200、300&hellip;&hellip;随着时间的推移，人们观望的气息更浓、态度也更坚定，他们在耐心的等待着，等待着最后的入市；房地产商也在等，他们等着政策的倾斜、楼市的回暖。局面就这样僵持着，尽管各方都不好过。 <p>　　基于南宁楼市的这种市场局面，一时间由异地看房团引发的房产团购现象此起彼伏！他们打起&ldquo;房价由我做主&rdquo;的口号，扛起&ldquo;团购的力量无限&rdquo;的大旗，在沉寂的南宁楼市中引起轩然大波。随着试探性的团购获得巨大成功之后，房地产商初尝团购的美味、购房者也强烈的触摸到团购的力量。于是，在房地产商、购房者之间就有了对话的噱头，似乎已经找到利益共同点，从而产生共同的目标需求。房地产商无论是自己组织的团购还是配合其他媒介组织的团购，抑或是购房者参加团购活动，都变得异常积极活跃。 <p>　　广西房地产信息网联袂广西房产街、广西房地产信息网各地分站的数次异地看房团获得巨大成功之后，对团购的心理价位已经更加明晰。由此，住朋购友、广西房地产信息网、广西房产街、众品网、住朋网、第五城、购友网、玉林房地产信息网、北海房地产信息网、柳州房产街、桂林房地产信息网、钦州房地产信息网&ldquo;十网&rdquo;联动，发起广西大型全民房产团购召集令，号召购房者一起进行房产抄底运动，让广西房价由购房者做主。并定于2009年1月3日正式启动第一季&ldquo;万人团购&rdquo;，这将是广西房产团购的又一重大突破。无疑，这给淘房者创造了最佳的入市时机，为投资者抄底房地产市场带来实实在在的利益。 <p>　　全民房产团购，是广西房产史无前例]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2985.html黄文才<![CDATA[<p align="center">广西房地产信息网10周年庆典晚会暨&ldquo;住朋购友&rdquo;品牌启动仪式 <p align="center">第3届广西地产人K歌大赛总决赛12月20日隆重举行！！！ <p>　　一、活动前言： <p>　　为反映广西房地产人时代创新精神、展示广西房地产信息网发展历程，推动广西房地产文化建设。真情回馈社会,真诚感谢十年来一直关心支持广西房地产信息网事业的朋友们，现拟定在2008年12月20日晚举行盛大的广西房地产信息网十周年庆典晚会暨&ldquo;住朋购友&rdquo;品牌启动仪式，与广大网友、房地产业内人士等聚首相约快乐不眠之夜。 <p>　　二、活动机构： <p>1、主办：广西房地产信息网<br /> 2、协办：众品网、广西房产街、购友网、第5城<br /> 3、支持单位：UFO星吧、自由空间、榜样、新地产.广西、银晟视影传媒、南国城报&middot;居周刊、玉林钱柜酒吧、北海Angel酒吧、桂林妖妖酒吧、钦州市中大电梯有限公司、天地壹号（钦州）、钦州金丽都KTV <p>　　三、活动地点及时间： <p>　　晚会于08年12月20日晚8：00&mdash;10：00在邕江宾馆多功能厅举行 <p>　　四、晚会主题：<br /> &nbsp; <br /> 　　晚会旨在弘扬广西地产人时代创新精神，激发青春激情。整台晚会以广西房地产信息网网友、房地产人士、众品网客户、房产街家装建材客户、企业员工为主体；通过广西地产人K歌大赛选手精彩表演、歌舞节目、观众互动娱乐、奖品大派送等表现形式，推广展示广西房地产信息网及&ldquo;住朋购友&rdquo;品牌实力、形象。 <p>　　五、晚会目的： <p>1、弘扬广西地产人时代创新精神、展现广西房地产信息网艰辛创业的十年辉煌成绩，树立广西房地产信息网、&ldquo;住朋购友&rdquo;品牌实力、品牌形象；<br /> 2、 真情回馈,真诚感谢一直关心支持广西房地产信息网、众品网、房产街事业的朋友们。 文章来源：广西房地产信息网 &nbsp; &nbsp; 广西房地产信息网九周年相关文章： &nbsp; 满庭芳&bull;广西房地产信息网9年祝福 &nbsp; 网友镜头下的信息网狂欢夜 &nbsp; 9周年晚会庆典精彩文艺节目 &nbsp; 9年风雨征程：深入行业，成就深度 &nbs]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2983.html黄文才<![CDATA[<p align="center">盛天茗城4280元欺骗购房者引冲突 <p align="center">作者：小房恶魔&nbsp; <p>　　2008年12月13日是盛天茗城以4280元/平方米开盘的大日子，这么好的地段肯定吸引了不少购房者。当小房来到开盘现场的时候，果然不出所料，人山人海地把出入口挤个不通。不过，好势头不一定有好效果，那边刚在抢着排队，另一边就骂声一遍。 <p>　　原来，今天来买房的人，有一部分购房者被骗过来。之前说好有四房的推出，但今天过到来，才发现根本没有。当然，这也是房开管用的手段，把你们骗过来制造些人气再说。说不定，你看到这么便宜的价格，想想三房也买了吧。但有些人，就是不吃这一套。一家人取了现金，大清早跑过来排队，就是为了买个三代同堂的四房，现在竟然连四房的影子都看不见，这不让他们一家人生气吗？便何况，现在他们推出的1#楼的二房、三房户型，以后前面还要再一起栋楼，楼间距、采光也是值得怀疑的，所以一分价格一分货，他们可不是什么慈善家呀。 <p>　　其实，这些手段也是开发商惯用的，谁理你们是否辛苦买房，他们只要把那些房子处理掉就好了，才懒得体谅你。刚听完几个人的抱怨，马上又听到吵闹声了。原来是一名客户，出来走动了一下，想回到销售大厅，保安竟然拦住不让进了。最后，演变成一场小暴动。女客户像似受了很大委屈，泪流满面，保安还强行摊派。众人也开始动怒，纷纷骂起口头禅。何必呢？客户好歹也算上帝，来这儿消费买个房还买得如此委屈。小房也非常气奋，但也只能干眼相看，毕竟这还是一个卖方主场，消费者显得如此低微。 <p>　　除了把想买四房的客户骗过来外，最让人生气的行为是在排除购房前，还要让保安检查随身的包，看看没有没带够两万元，不然不让你排队。这是那门子的事呀，小房还是第一次听说，竟然把法律法规抛于脑后，自立门规。总之，这个房地产市场给到老百姓的感觉就是乱而无章。谁叫我们没钱没权力呢？连做消费者都要低个头了。 <p>　　文章来源：广西房地产信息网 <p align="center"> <p align="center">&nbsp; <p align="center">&nbsp; <p align="left">相关文章： <p align="left">南宁领世郡1号停工，项目已成烂尾楼！！ <p align="left">爆料：时代名城8号正式发售内]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2973.html黄文才<![CDATA[ <p align="center">南宁领世郡1号停工，项目已成烂尾楼？ <p align="center">作者：爆料王子 <p>　　今天去保利21世家，顺便在东盟商务区溜达溜达，想不到离开南宁几个月，变化竟如此之大。而东盟商务区内变化最大的并不是利海亚洲国际，也不是逆市劲销的保利21世家，而是领世郡1号停工了！！在项目现场只看到半拉子工程，营销中心也已经人去楼空，与周围项目的热闹施工场面形成鲜明对比。可叹，可悲，曾经也令南宁楼市备感压力的一个项目就这样成了烂尾工程！！！ <p>　　文章来源：广西房地产信息网 <p> <p> <p>相关文章： <p>骋望不是说过绝对没问题，那为什么停工两个月都没见有动静 <p>超级爆料：东盟商务区内各停工项目即将全面复工！ <p>凤岭东盟商务区楼盘停工原因详情 <p>2008民族特色美食节竟是一场骗局！ <p>猛料：花样年华因拖欠工程款而起冲突 上百特警紧急出动！ <p>爆料：时代名城8号正式发售内幕 ]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2940.html黄文才<![CDATA[<p align="center">长沙南宁房价对比 网友狂批南宁房价过高 <p align="center">作者：sxy1111111 <p>　　南宁有东盟博览会------长沙有红星国际会展中心 <p>　　南宁有泛北部湾经济区------长沙有 长沙-株洲-湘潭合并 国务院已经批准 30分钟内轻轨经济圈 <p>　　南宁是区政府所在地-------长沙 为湖南省政府所在地 <p>　　广西有出海通道-------湖南 长沙株洲为中国高速公路和铁路必经的七纵七横要塞 <p>　　南宁是古城-------长沙更是古城了 <p>　　南宁周边有的景区-----长沙 的景区更不要我多说了(多得很) <p>　　南宁市有一条快速环道了----长沙有三条快速环道了 <p>　　看看房价<br /> 　　南宁凤岭 按盛天茗城那套靠变电站房4280起 -6300 城中心的朝阳路价格更高了<br /> 　　长沙雨花区 起价:3400元/平方米&nbsp; 均价:3600元/平方米<br /> 　　不说雨花区比不上咱凤岭 长沙雨花区是长沙的政冶经济中心和长株潭交通枢纽. <br /> 　　让那些整天说南宁房价不高,南宁房价是洼地的人闭嘴吧!!! <p>　　文章来源：广西房地产信息网 <p>　　相关文章 <p>　　南宁楼市：&ldquo;花样年华事件&rdquo;暴露开发商资金链吃紧 <p>　　2009年南宁楼市预测 <p>　　对新版南宁房产合同的疑问 <p>　　在南宁买房，简直是疯了]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2916.html黄文才<![CDATA[<p align="center">广西50大庆 南宁举行盛况空前的烟花表演 <p align="center">作者：南宁SOHO <p>　　2008年12月11日，广西壮族自治区迎来成立50周年大庆，全区人民一起庆贺。南宁，作为广西的首府城市，分别在民生广场、南湖广场、民歌广场、民族广场等地举行烟花表演，吸引南宁市民前往观看，当天放假，闷了一天的我也趁着晚上放烟花的上好时机出门溜达，顺便用手机拍下这些漂亮的烟花，贴图先： <p> <p> <p> <p> <p> <p> <p> <p> <p> <p> <p>文章来源：广西房地产信息网]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2915.html黄文才<![CDATA[ <p align="center">2009年南宁楼市预测 <p align="center">韦成汉/文 <p>　　近来比较忙，公司代理的项目开始进入攻坚阶段。目前南宁楼市受到全球经济不景气预期影响，成交量及成交价格自然不能够让多方客户感到满意。在此背景下，南宁相当多的开发商老总在不断地提示自己员工&ldquo;必须做好过冬的准备！勒紧裤带子提前做好防御&rdquo;。他们思路的前提是长期看好房地产，但认为房地产行业短期内缺乏资金的态势不会得到扭转，当然中央政府已经放松金融管制，但是目前为止仍未有任何一家银企明确表态支持地产开发商进行高额借贷。低迷的地产市场至少会延续几年。大部分开发商都已经意识到缺乏资金将产生致命性的风险。 <p align="center"> <p align="center">　　那么这个楼市调整期会持续多长时间？这是目前市场由为关心的问题。我在早些时候的文章就这个问题探讨了不少时间，比较乐观的估计南宁房价见底应该在09年春节后。调整周期回归本位，我预测时间可能会到2010年，也就是两年的调整期。何时预示楼市可以走出调整期呢？在中国主要还是看政策，比如政府什么时候开始调整地产交易环节政策、税收政策可能就意味着地产市场开始往好的方向走。目前已经看到政府着力解决这个问题，那么最关键的一环是什么？或者说楼市的平稳抑或上行需要的是什么呢？ <p>　　南宁楼市营销战已经无所不用极其，&ldquo;无理由退房&rdquo;、&ldquo;一口价&rdquo;、&ldquo;买房送车&rdquo;、&ldquo;送精装修&rdquo;一系列的营销上演仍然扭转不了成交量不理想的局面。其中主要的因素是，一是受大势预期低迷影响，置业者认为价格仍有下探空间；二是南宁楼市放量过大，同类地段、产品叠加严重；三是消费信心不足，储蓄求安是主流基调。面对多重因素困扰，南宁楼市近期形势较为严峻。一是年关将至，开发企业回笼资金任务重，这点可以在较大型企业身上体现；二是交易价格仍然继续走低，市场信心的重建未能形成；三是南宁的需求后劲缺乏动力。 <p>　　面对严峻局势，目前南宁地产行业已经出现较大的动作。常规的栽员降薪、部门重组，到收缩开发战线，更有极端行为停工待建，不排除资金链断裂的可能，但前者的可能性较大。那么市场关键的环节开发及需求都出现不同程度的萎缩后，南宁楼市下一步什么]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2907.html黄文才<![CDATA[<p align="center">&ldquo;2字头&rdquo;，南宁房价之堤第一块松动的石头？ <p align="center">九脉神剑/文 <p>　　上周六，蓝波湾二期开盘，主力价2860-3600元/㎡（折后）&mdash;&mdash;与一期一样还是&ldquo;2字头&rdquo;起步。8月的时候，恐怕还不会有谁把他一家的&ldquo;2字头&rdquo;与南宁楼市整体的房价扯上什么关系，而&ldquo;3字头&rdquo;房价在当时也才刚刚探头。可眼下，蓝波湾的&ldquo;独家生意&rdquo;怕是做不成了，2字头房价时不时地开始叩击咱们广大购房人民那根脆弱的神经。 <p>　　此前，白沙大道上的四季花都、高新区的荷塘月色就曾打出过2字头的尾盘清货价，苹果园也传出了金融界团购价低于3000的&ldquo;路边社消息&rdquo;。而上周，&ldquo;2字头&rdquo;房价更是频频高调现身报版：除了蓝波湾折后主力价2860元/㎡起，碧园&middot;南城故事再次大张旗鼓的搞出个&ldquo;超值购房月&rdquo;（ 2008年12月15日-2009年1月15日），声称冲击&ldquo;2字头&rdquo;房价；鑫金地产旗下的4个项目：半山雅居、锦绣年华、昌泰&middot;盛世家园、鑫金怡园同样打出了&ldquo;鑫金地产2008酬宾特惠风暴月&rdquo;2字头的团购价。前有3字头入市，后有2字头团购价，南宁房价之堤这次真的要松动了吗？ <p>　　在南宁楼市地图上逐一把这些2字头房价楼盘标出来，大家就会发现这些楼盘都处在快环，甚至环城高速以外&mdash;&mdash;想当年，这些地段就算不入咱们大多数&ldquo;城市人&rdquo;的法眼，地段上的楼盘项目好歹也要3字头往上。而眼下楼市流年不利，萎靡不振，快环周边楼盘项目的价格一旦打出3字头就能横着走，精工的瀚林雅筑88折了，展位摆到车展上法拉利、劳斯莱斯展位旁的盛天熙园也&ldquo;3688&rdquo;起了&mdash;&mdash;环内环外其他板块的南宁各楼盘岂能不如坐针毡。 <p>　　眼见年关一日日逼近，南宁各楼盘也纷纷进入整年营销的收官之战，哪个发展商眼前没有一打要钱的手？最近两月频曝的开发商资金链断裂事件已然不是一个个毫无关联的个案这么简单，其反映出的是南宁楼盘生存一荣]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2898.html黄文才<![CDATA[<p align="center">韦成汉：南宁地产纾困良方 <p align="center">韦成汉/文 <p>　　近期中央政府频频出拳，对房地产行业采取金融、行政手段缓解地产销售终端压力。急于求解困境的地产人士似乎开始看到曙光，试图找出可以纾困地产的路径。但是，新政出台并非意味政府着手扶植地产，对后市形势过早的乐观预估并非理性行为。从金融机构对政府政策解读出不同的版本可窥见其中的利害关系，在特殊时期以人为意志力为初衷的构思并非良剂。 <p>　　南宁面临下行的房价通道压力，主要因素是成交量远未达到预期的目标。各城区的房价仍然没有能够保持一定水平度的平稳，某些急于缓解资金困境的项目依然大打价格战。但是市场的反馈不是那么乐观，低价销售并非成交的&ldquo;万金油&rdquo;。市场虽然非常欢迎开发商能够降低姿态，但是在房价整体预期仍为下降的情况下，低价的行为反倒不讨好，那么在低迷的楼市观望中，怎样摆脱困境？ <p>　　房价并不是一个孤立的经济现象，而是宏观经济的&ldquo;晴雨表&rdquo;。在国际国内经济较为严峻的时期，希望通过一系列的促销措施实现资金的回笼，面临的阻力相当的大。一方面，经济紧迫形势降低消费信心，求稳、求安全的心理作用导致消费的低迷；另一方面，南宁的房价可能还有一定的回旋空间，由其是入住周期教长的期房楼盘，加重置业者的观望情绪；再则，楼盘促销力度不断加大，加重置业者对未来楼市走势下行的预估。因此在房价下跌预期、经济严峻、收入减少等多重因素下即使房价大幅调整，但由于居民资产缩水、收入锐减、社会信心严重受挫，地产纾困仍需另辟通道。 <p>　　不能否认，在上行的市场通道时期内开发商是房价的制定者，其间由于开发商与置业者之间存在信息不对称，导致市场房价不规则上涨。那么在下行的房价通道中，置业者对房价定价的话语权无疑已经得到扭转。可以看到，为刺激置业者对本楼盘的买单，开发商不予余力地采取形式多样的优惠措施。我认为，&ldquo;除了采取必要的价格优惠营销措施外，理应提高居家舒适度来缓解置业者的顾虑。这个盘值这个价钱也符合这个价钱才是营销的目的。&rdquo; <p>　　求解新政能够&ldquo;救市&rdquo;，在这个时期并未恰当。政府的初衷是维护经济的平稳，防止经济宏观面出现大的波动。比如近期的&ldquo;4万亿&rdquo;计划便是明显得案例。]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2893.html黄文才<![CDATA[ <p align="center">2008南宁楼市怪现状：别人在降价 保利在增值 <p>　　当前的南宁楼市，受宏观经济及行业周期波动的影响，不少楼盘纷纷加大优惠额度甚至不惜降价促销，辅以不同类型的营销活动，来促进销售，然而部分楼盘还是出现了销售停滞的现象。向来有着&ldquo;热销风暴&rdquo;传统的广西保利却适时高调入市，发出了&ldquo;综合价值取胜&rdquo;的响亮声音，保利21世家2期精装修开盘热销1.2亿，使其再度成为市场热议的焦点。 <p> <p>　　热销解密一：别人保护自己的利益，我们保护老业主的利益 <p>　　当保利21世家精装修房首发获得巨大成功，广西保利正式向一期业主发出通告：仅需交付200元/㎡即可换购1500元/㎡的精装修，并于12月6日现场签约，据悉仅此一项，广西保利又额外投入了2000多万资金。这与市场上那些连连促销，而老业主权益得不到保护的楼盘形成鲜明对比。 <p>　　&ldquo;保利不仅细心呵护业主的生活品位，也保障着业主的利益。&rdquo;从买保利凤翔花园到保利龙腾上园，最后一路追随到买保利21世家的顾阿姨深有感触。 <p>　　众所周知，保利凤翔花园较同区域范围内其他楼盘二手房贵1000元/㎡，尚且一房难求。保利龙腾上园因政府规划调整而保留的几套多层电梯住宅，吸引一些消息灵通的人士从各路汇集而来要求认购。这充分证明了，保利21世家并非首例，而是保利的产品一直深受客户的追捧。在现场，业主黄姐告诉笔者，&ldquo;买了保利的房子，真的不后悔，今天我又带了几个朋友过来看房&rdquo; <p>　　热销解密二：保值增值源自品质的含金量 <p>　　广西保利能够逆市热销、保值增值的背后是多方面因素支持的结果。著名的房产专家梁上燕曾经说过：&ldquo;好的楼盘应该是全能冠军，而非单项冠军。&rdquo;保利也是一样。保利&bull;21世家是众多亮点闪聚一起，发射出最耀眼的光芒。大的方面讲来，是产品和服务的共同增值。 <p>　　&ldquo;别人是园林绿化，我们是艺术空间&rdquo;，现场工作人员的讲解一语中的。园林已经成为小区的基本组成部分，但都停留在花草泳池的层面。21世家是广西首次将&ldquo;艺术&rdquo;理念引入园林设计的社区，从项目规划设计到小区项目的设计，做的非常彻底。3000万不菲资金注入，大量珍稀树种]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2869.html黄文才<![CDATA[<p align="center">淡市中，开发商该不该对前期业主进行补偿？ <p>　　受楼市长期低迷的影响，传统的&ldquo;金九银十&rdquo;并没有出现，众多楼盘量价齐跌成为吹响淡市的号角。楼盘以打折的方式促销固然对消费者是好事，毕竟买房是一辈子的大事，买一套房要辛辛苦苦攒上几十年。但是也由此延伸出两个问题。首先，前期购房者的利益如何保证，在不长的时间里，有的楼盘甚至每平米优惠几千元，也就是说仿佛一夜间前期业主一套房财富缩水几十万甚至百万。其次，频繁的降价会让消费者感受到楼盘的价格没有底，抱着抄底的心态他们持币等待，甚至许多开发商以次充好、大玩噱头，这样越发加大了楼市的观望情绪。 <p>　　对于楼盘打折，开发商有没有必要向前期业主进行补偿，对此众说纷纭。从理性的角度上来说，毕竟房子是商品，商品的价格会波动，旺市涨价淡市降价没有什么大不了的，因此开发商没有必要进行补偿；从感性的角度来讲，房子不是简单的商品，它是大宗的固定资产，资产大幅缩水的牵扯面相当广，许多先前买房的人会受到重大损失。更何况许多前期购买的业主对开发商的支持度很大，在整个资金链紧张的年代无疑是雪中送炭，开发商有必要对前期业主进行补偿。同时，开发商对业主进行补偿会让整个房子保值增值有了保障，无疑会增添消费者对楼盘的信任和信心，打消市场的观望心理，刺激成交量，这对刺激经济、扩大内需会都有很大的好处。因此，各方喜闻乐见开发商对先前入市的业主进行补偿。 <p>文章来源：广西房地产信息网 <p>更多评论：http://www.gxfdc.cn/HouseFrontLine/HouseComment/ <p>&ldquo;花样年华事件&rdquo;暴露开发商资金链吃紧 对南宁新版房产合同的疑问 购房者如何看&ldquo;救市&rdquo;？ 韦成汉：楼市松绑在即？&nbsp; &nbsp; ]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2868.html黄文才<![CDATA[<p>　　年关将至，很多人已经开始着手忙碌过年的大小事情了。慧谷阳光的业主们本期待年前能住进新房，与家人一起在新房子里过个团圆年，但是这个愿望已经被耽误了一年多，眼看第二年的春节又要到了，住进新房子的愿望还是遥遥无期。<br /> <br /> 　　慧谷阳光的开发商&mdash;&mdash;南宁玉桶金房地产开发有限责任公司，已经无故延期交房一年零二个月。12月7日早上慧谷阳光的业主们自发组织起来，向开发商讨说法。业主们要求开发商对于到底何时交房&ldquo;给个承诺&rdquo;，这样的要求，对于被拖延了一年多未拿到新房钥匙的业主们来说，并不过分。而就是这样的要求，开发商也一再一拖再拖、诿卸责任，维权进行到中午的时候，该楼盘的一项目经理当众宣布辞职不干。据了解，很多业主的购房合同均出自此人之手，不管辞职是真是假，开发商方面出了问题推卸责任，立马用辞职之说来忽悠业主，实在是让人对该开发商的品质和应对风险的能力表示质疑。<br /> <p align="center"> <p align="center"> <p align="center"> <p><br /> 南宁地产相关维权： <p>慧谷阳光延期交房一年多，业主愤而维权！<br /> 世贸广场6月1日维权<br /> 都市江南业主联合起来维权吧!!!!<br /> 爆：世贸广场维权事件再起风波 <br /> 一个业主的维权日记：跟开发商斗智斗勇斗力 <br /> 小辣椒维权热线开通~！买房卖房为您保驾护航！<br /> ]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2818.html黄文才<![CDATA[&nbsp; <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 想必各位关注海茵国际花城的网友都知道我们海茵的&ldquo;调规事件&rdquo;，我就不必再赘述。2008年12月3日下午，我们海茵业主聚集在南宁市规划管理局，向规划局领导就&ldquo;海茵国际花城规划调整事件&rdquo;给个说法，我们并没有使用过激的行为，只想用文明的方式给我们海茵业主讨一个公道！！ <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我们的口号是&ldquo;还我规划 还我房产证&rdquo;！！ <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 但是令人遗憾的是，我们在那里抗议了很久，规划局的人竟然龟缩在办公楼里不出来给我们业主个说法 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 难道这就是所谓的GS勾结？？即便海茵开发商是国企也不能损害我们海茵国际花城业主的利益！！严重抗议！！ <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 作为弱势群体，我们需要联合、我们需要各界人士的支持&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip; <p>文章来源：广西房地产信息网 <p> <p> <p>众多小业主参与维权 <p>更多维权PP：http://bbs.gxfdc.cn/nbbs/dispbbs.asp?boardID=284&amp;id=77110 <p>南宁地产相关维权： <p>世贸广场6月1日维权 都市江南业主联合起来维权吧!!!! &nbsp; 爆：世贸广场维权事件再起风波 &nbsp; 一个业主的维权日记：跟开发商斗智斗勇斗力 <br /> 小辣椒维权热线开通~！买房卖房为您保驾护航！ <br /> ]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2811.html黄文才<![CDATA[&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在论坛看到一个帖子，是一个名为&ldquo;温州阿七&rdquo;的网友所发，内容除了鼓吹房价不会下降并列举不降的原因，这个无可厚非，言论自由嘛，但是帖主最不应该的就是大骂穷人是猪猡，且不做过多评论，看看帖子原文：<br /> &ldquo;温州是中国经济的发达地区，是纳税大区，我们很多温州商人都是靠着房产来做生意，如今世界经济危机，一群买不起房的穷鬼们大叫降价，降价对大家都好吗？<br /> 为什么要降价啊？还不是你们穷！<br /> 我们做房产生意的和买了房求升值的哪个希望降价啊？！只有你们这些乌鸦成天的加！<br /> 温总理说了，房产是中国经济的重要支柱，现在房产新政和降息就是逼着你们买房，不买不行！<br /> 乖乖的做房奴吧！别叫了，一群猪猡，娘希匹！&rdquo;&mdash;&mdash;温州阿七<br /> <br /> <br /> 相关链接：<br /> <br /> 江南浪夫大骂穷人的脑子都进水<br /> <br /> 江南浪夫叫板广西南宁的消费者<br /> <br /> 穷人、富人论<br /> <br /> 一个富人给一个穷人的一段话<br />]]>http://blog.ngzb.com.cn/u/746/a/2810.html黄文才<![CDATA[我已经在南国早报博客安家了，欢迎你时常过来做客，大家多多交流哦。我会把一些新鲜有趣的东西记录下来一块与你分享。也希望你记住我的BLOG地址，你可以把她添加到你的收藏夹，也可以把她复制下来告诉你的朋友们。 <br><br>　：）<br><br>我的BLOG地址： http://blog.ngzb.com.cn/u/746]]>