韦成汉：南宁地产纾困良方

韦成汉/文

　　近期中央政府频频出拳，对房地产行业采取金融、行政手段缓解地产销售终端压力。急于求解困境的地产人士似乎开始看到曙光，试图找出可以纾困地产的路径。但是，新政出台并非意味政府着手扶植地产，对后市形势过早的乐观预估并非理性行为。从金融机构对政府政策解读出不同的版本可窥见其中的利害关系，在特殊时期以人为意志力为初衷的构思并非良剂。

　　南宁面临下行的房价通道压力，主要因素是成交量远未达到预期的目标。各城区的房价仍然没有能够保持一定水平度的平稳，某些急于缓解资金困境的项目依然大打价格战。但是市场的反馈不是那么乐观，低价销售并非成交的“万金油”。市场虽然非常欢迎开发商能够降低姿态，但是在房价整体预期仍为下降的情况下，低价的行为反倒不讨好，那么在低迷的楼市观望中，怎样摆脱困境？

　　房价并不是一个孤立的经济现象，而是宏观经济的“晴雨表”。在国际国内经济较为严峻的时期，希望通过一系列的促销措施实现资金的回笼，面临的阻力相当的大。一方面，经济紧迫形势降低消费信心，求稳、求安全的心理作用导致消费的低迷；另一方面，南宁的房价可能还有一定的回旋空间，由其是入住周期教长的期房楼盘，加重置业者的观望情绪；再则，楼盘促销力度不断加大，加重置业者对未来楼市走势下行的预估。因此在房价下跌预期、经济严峻、收入减少等多重因素下即使房价大幅调整，但由于居民资产缩水、收入锐减、社会信心严重受挫，地产纾困仍需另辟通道。

　　不能否认，在上行的市场通道时期内开发商是房价的制定者，其间由于开发商与置业者之间存在信息不对称，导致市场房价不规则上涨。那么在下行的房价通道中，置业者对房价定价的话语权无疑已经得到扭转。可以看到，为刺激置业者对本楼盘的买单，开发商不予余力地采取形式多样的优惠措施。我认为，“除了采取必要的价格优惠营销措施外，理应提高居家舒适度来缓解置业者的顾虑。这个盘值这个价钱也符合这个价钱才是营销的目的。”

　　求解新政能够“救市”，在这个时期并未恰当。政府的初衷是维护经济的平稳，防止经济宏观面出现大的波动。比如近期的“4万亿”计划便是明显得案例。当然政府也有必要防止房价在高台中跳水，回头看南宁房地产市场，房价极度缩水的楼盘能有几个？地产市场的求解渠道，我认为，自身的努力很重要，但是地产纾困途径不在市场本身，而在经济！

　　近期国家刺激经济的措施可谓下足了猛药，欲扭转民众对经济的信心着实下了重手。显而易见，基于中国厚实的财政家底，实施没有太大阻力。核心的问题是谁能摊上这份蛋糕，在广西，从官媒透露的消息是资金主要集中于交通建设，适量的投入廉价房。那么对房地产有没影响？作为经济产业环节的重要一环，我认为，经济拉动，人口、物流流动形成的聚集时间必然大大压缩，城市化进程必然能够得到加快，因此产生对商品房的需求只是时间上的概念。南宁作为核心城市，即使短期内楼市销售压力很大，但是从中长期来看，仍然向好发展。

　　文章来源：广西房地产信息网

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